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  • 住宅ローンの金利タイプを考えよう

    • 住宅ローンを組む場合、変動金利タイプにするか、固定金利タイプにするかで悩む人も多いです。それぞれの金利タイプの特徴をしっかりと把握しておきましょう。

      変動金利は、住宅ローンを組む段階で最も金利が低い設定になっています。


      これは市場金利と住宅ローン金利を連動させることができるからです。金融機関が市場から調達してくる際の金利上昇分を住宅ローン申込者に転嫁できるため、金融機関にとってはリスクがほとんどないことになります。そのため、低い金利を提示できるわけです。

      固定金利は、まさしく、一定期間、金利を固定するタイプのことです。


      これは変動金利とは異なり、金融機関が一定期間中の金利上昇リスクを背負うことになるので、その分、予め住宅ローン申込者に高い金利を提示しているのです。
      そのため、一般的には、固定期間が長ければ長いほど金利は高くなります。


      期間が長ければ長いほど不確実性が増すからです。

      では、固定金利と変動金利のどちらを選べばよいのかということになりますが、これはどれくらいの期間で住宅ローンを組むのかということも考えなければなりません。


      期間が長いほど、金利変動リスクは大きくなりますので、固定金利という選択が妥当となってきます。


      一方で、期間が短ければ、ローン債務もどんどん減っていきますから、変動金利で組んでいても、リスクはそれほど大きくありません。
      どちらか一方の金利タイプには決めかねるという人には、ミックス金利タイプの住宅ローンをお勧めします。これは一部の大手銀行で扱われている商品ですが、自分で固定金利部分と変動金利部分を決めることができます。


      たとえば3000万円を借りる場合、2000万円を10年固定金利に、残り1000万円を変動金利にすることができるというわけです。

      もちろん、期間の異なる固定金利同士の組み合わせも可能となっています。
      途中で金利タイプの変更もできるので、金利タイプを決め難い人にはお勧めの住宅ローン商品です。
      住宅を建てるときは、とても高額な費用がかかります。1000万円以上の資金が必要になることも珍しいことではありません。

      人生の中でも、これだけ高額な買い物をするのは一度あるかどうかです。そのため、自分が納得できる買い物をすることが大切です。

      どのような住宅を建てるのかによって、必要な資金は大きく変わってきます。


      大きな住宅になり、豪邸になるほど資金はたくさん必要になってきます。


      住宅を建てるために、自分の貯金だけで購入するのはとても難しいものです。

      何十年という歳月が必要になってきます。

      そのため、住宅ローンを利用するのが一般的です。

      住宅ローンを利用すると、大きな融資を受けることができるので、自分の希望の住宅を建てやすくなります。

      住宅ローンを利用するときは、金融会社を選ぶ必要があります。
      しっかりと考慮したいのが金利です。金利が変わると、融資の受けやすさも変わってくるので、しっかりと金利を考慮して、利用する金融会社を選びたいものです。

      金利というのは、低い方が好ましいものですが、金利が高くても、借りる金額小さければさほど影響はありません。
      しかし、住宅ローンの場合は融資の金額が大きくなることが多いので、出来る限り低金利のところを利用したいものです。


      住宅ローンの返済期間が10年を超えることも良くあります。

      これだけ長い返済期間になると、その間ずっと金利の負担が発生するので、少しでも金利が低いところを選ぶ必要があります。

      しかし、誰もが低金利を利用できるとは限りません。


      仕事や収入によっては低金利の審査に通ることができない場合もあるので、自分に見合ったところを利用することが大切になってきます。
      自分の仕事や収入の事を考えてみて、自分でも利用することができるところをみつけて、その中でなるべく金利が低い所を利用するのが良いです。
      住宅ローンというのは、住宅を建てるときにとても大きな助けになってきます。
      上手く利用するためにも、しっかりと情報を集めることが大切です。

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